Особенности ремонта в старом фонде

08/09/2017

 

 Сейчас многие приобретают квартиры в старом фонде-они дешевеют и многих тянет старина сталинских домов, или домов начала века с историей!
Ремонт в таких домах - это сложный и многоэтапный процесс с сюрпризами! Дорогой ремонт!

Изначально надо сделать демонтаж чтобы понять, что скрыто под старым паркетом и какие лаги проложены ,и не сгнили ли они ,а затем убрать все со стен и обследовать все перекрытия, и обследовать углы/потолки !
1905-1917 гг постройки — металлические перекрытия («старый фонд с капремонтом»), в остальных — перекрытия деревянные («старый фонд без капремонта») ремонтные работы с соседями, проверить нет ли трещин по стенам дома, чтобы в процессе ремонта не обрушить стены! 

Побеседовать с управляющей компанией или ЖКХ, проверить все подводки коммуникации и электрику! 
Замене подлежат все коммуникации, напольное покрытие, перегородки с последующим настенным покрытием, потолки.
После этого, Вира ремонт может уже собрать смету и перечень работ и то возможны нюансы, которые будут обнаруживаться и потребуют дополнительно финансирования!
В среднем стоимость работ в старом фонде 9000 тысяч рублей по квадратному метру по полу и дополнительно идет стоимость демонтажа 500 рублей квадратный метр по площади стен и он относится к классу повышенной сложности!

Вынос и вывоз мусора, бывает только до 200 кг штукатурки !
Необходимо произвести полную инспекцию инженерных систем. Даже если дом после капитального ремонта, технологии, применяемые 20-40 лет назад, уже себя изжили. Чугунные фановые требуют замены на пластиковые, стояки отопления и водоснабжения на металлопластик тоже, системы электрификации подлежат замене как в области проводки, так и в области распределительного щита. Электросчётчик всегда лучше ставить двухтарифный, автоматы можно многополюсные иностранного производства с достаточной мощностью по амперам. 

Конечно ремонт 2-3 км квартиры влетает в копеечку и миллион рублей это, та сумма которую придется потратить не только на ремонт но и материалы и запастись временем, потому что процесс занимает долгое время !
Все решаемо и конечно приводится в порядок но надо понимать свои финансовые возможности! 
СНиП 31-01-2003 «Здания жилыемного квартирные»
 
 

http://vira-remont.ru/ceni/remont-kvartir/


 
Назад к списку новостей